Cet article examine les effets à court terme de l'immigration sur les prix de l'immobilier en propriété et les loyers en Suisse, en s'appuyant sur les variations régionales observées au niveau de 106 marchés du travail locaux (régions « Mobilité Spatiale ») et de 26 cantons, respectivement. Deux stratégies empiriques sont proposées, qui exploitent l’Accord sur la libre circulation des personnes (ALCP) conclu avec l’Union européenne (UE) en 2002 comme choc exogène sur l’immigration. La première approche utilise la réforme de l’ALCP dans le cadre d’une approche par variable instrumentale, en instrumentant les flux régionaux actuels d’immigrants sur la base de la répartition historique des immigrants entre les régions. La seconde réalise une étude d’événement sur l’évolution des prix du logement avant et après la réforme, en distinguant les régions ayant historiquement connu une immigration élevée, moyenne ou faible en provenance des pays de l’UE-15. L’analyse fondée sur des données au niveau des marchés du travail locaux pour les années 1985–2016 suggère que l’immigration déclenchée par la réforme de l’ALCP a considérablement fait grimper les prix des maisons individuelles et des appartements occupés par leurs propriétaires. Avant la réforme, l’immigration n’avait pas d’incidence sur les prix de l’immobilier. Les estimations basées sur les données cantonales pour les années 1998-2016 suggèrent que l'immigration a fait augmenter les loyers encore plus que les prix des logements occupés par leurs propriétaires.

Lien sur l’article : https://link.springer.com/article/10.1186/s41937-023-00110-1

Lien sur les articles de presse :

https://www.tagesanzeiger.ch/10-millionen-initiative-wie-zuwanderung-mieten-hochtreibt-583868302907

https://www.republik.ch/2026/05/18/eine-initiative-will-die-schweiz-schuetzen-aber-wovor-eigentlich